町屋不動産・地域情報のヒエン
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荒川区不動産，町屋賃貸
不動産豆知識 『位置指定道路』
位置指定道路に面している土地上の建物の居住者は、道路の土地所有者に対し、自動車による通行の権利をゆうしているでしょうか？
答・・・
位置指定道路の土地所有者との間で、自動車通行を認める契約を締結しているなどの事情がありば権利は肯定されますが、そうでなければ、自動車の通行が認められない場合もあります。
【位置指定道路の意味】
建築基準法は、幅員４ｍ以上の私道のうち、一定の基準に適合するものについて、土地を建物の敷地として利用するため、建物を築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けた場合、法律上道路と扱うこととしています（建築基準法42条1項5号）。特定行政庁から位置の指定を受けた私道を、位置指定道路をいいます。位置指定道路に面する土地では、建物の建築が可能です。
【歩行による通行と自動車の乗り入れ】
位置指定道路は私道です。そのため、所有者が、利用に関する制限を付することができるのかどうかが問題になります。東京地裁平成23年6月29日判決は、幅約4ｍ、総延長37ｍの位置指定道路について、Ｘ１，Ｘ２（私道の所有者）が私道に面する土地の所有者Ｙ（私道の所有者ではない）に対し、Ｘ１，Ｘ２らの歩行や占有使用を妨害しないよう求めた訴訟において、Ｙの歩行・自転車による私道通行を許容しつつ、一方で、私道へのＹの自動車の乗り入れは認めないという制限を付することができるという判断を下しました。
・・・・御参考になさってください。
月刊不動産 4月号より抜粋
更新日時 ： 2012年05月15日 | この記事へのリンク ：
荒川区賃貸，JKハイム，1DK，3DK，人気物件
【JKハイム 1DK ＆ 3DK】
ご契約ありがとうございました。
JKハイムは町屋駅から徒歩8分。
スーパー、コンビニ、ドラックストアー・・・が近くにあり、
公園も小学校も病院も徒歩10分圏内。
とても人情豊かな、住みやすい町にあります。
春、皆様の新生活を応援いたします。
更新日時 ： 2012年02月09日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識その７
不動産豆知識その６・・続き・・ 相続時精算課税による税額計算・相続時精算課税選択の特例
贈与を受けた者（子）が相続時精算課税制度を選択した場合には、贈与者（親）からの受けた贈与財産について、他の贈与財産と区分して、その贈与者からの贈与財産の価額の合計金額から2,500万円（特別控除額）を控除した後の金額に、一律20％の税率を乗じて算出した税額を納付します。
＊住宅取得金等資金を贈与により取得した年分以降に財産の贈与を受けた場合・・・
住宅取得等資金を贈与 により取得した年以降に住宅取得等資金の贈与者から財産の贈与を受けた場合には、贈与者が贈与をした1月1日時点で65歳未満であっても、相続時精算課税が適用されます。
＊住宅取得等資金以外の財産の贈与が住宅取得等資金の贈与前にあった場合でも・・
住宅取得等資金について相続時精算課税の適用を受けるときは、その住宅取得等資金について相続時精算課税の適用を受ける時はその住宅取得等資金以外の財産についても相続時精算課税が適用されます。
・・・次回は自宅のバリアフリー改修工事に係る所得税の特例についてです！
更新日時 ： 2012年02月08日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，ヒエン，『絆』
2011年もあと半年余りとなりました。
今年の漢字は『絆』
皆様は今年はどんは1年でしたか？
震災、節電・・・
なでしこJapanの優勝は明るいニュースでした！
弊社は皆様との『絆』を大切に、皆様の御希望に沿うような物件をお探いたします。
新生活を応援します。
更新日時 ： 2011年12月14日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識その６
不動産豆知識その６ 住宅取得資金等に係る贈与税の相続時精算課税制度の特例
１．相続時精算課税制度のあらまし
（１）相続時精算課税制度とは・・・相続時精算課税においては、親から贈与を受けた子は、贈与を受けた際に、その贈与財産に対する贈与税をいったん支払います。その後、相続は発生した場合には、その贈与財産の価格（贈与時の相続税価格額）と相続財産の価額との合計額を基に相続税額を計算します。
この相続税額から、すでに支払った贈与税額を控除することにより贈与税と相続税を通じた納税をすることができます。
相続時精算課税制度を選択した場合には、以後贈与税の課税方法を暦年課税制度に変更することができません。
（２）相続時精算課税の適用対象者・・・相続時精算課税の適用対象となるのは、贈与者は贈与した年の1月1日時点で65歳以上の親、贈与を受けた者は贈与をした年の1月1日時点で20歳以上の子です。養子についても、実子と同様に適用があります。
また適用の単位は、贈与を受けた者ごと、親ごとにそれぞれ選択できます。
例えば、子Ａは父と母の両方からの贈与について相続時精算課税制度を選択し、子Ｂは父からの贈与のみ相続時精算課税制度を選択し、母からの贈与については暦年課税により申告することも可能です。
・・・次回は税額計算についてです。
更新日時 ： 2011年12月05日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識 その５
不動産豆知識 その５ 贈与税の特例について
２．適用を受けるための手続き・・・この特例の適用を受けるためには、贈与税の申告期限（贈与年の翌年３月１５日）までに贈与税の期限内申告書に次の書類を添付して提出することが必要です。
（１）財産の贈与を受けた日から１０日を経過した日以後に作成された戸籍謄本又は抄本
（２）財産の贈与を受けた日から１０日を経過した日以後に作成された戸籍の附票の写し
（３）居住用不動産の登記事項証明書
（４）居住用不動産に住んだ日以後に作成された住民票の写し
３．適用対象となるマイホーム
（１）適用条件・・・贈与税の配偶者控除の特例の対象となるマイホームとは、贈与を受けた配偶者が居住用とする国内の家屋又はその家屋の敷地であることが必要です。なお、居住用家屋の敷地には借地権も含まれます。
（２）店舗併用住宅の取り扱い・・・店舗兼住宅の持分の贈与を受けた場合は、居住用部分から優先的に贈与を受けたものとして申告することができます。居住用部分がおおむね90％以上の場合は、すべて居住用不動産として、この特例の適用を受けることができます。
（３）マイホームの敷地のみの贈与
�‥�用のあらまし・・・贈与税の配偶者控除の適用を受ける際には、居宅とその敷地を一緒に贈与を受ける必要はありません。居住用家屋だけ、居住用家屋の敷地だけの贈与を受けて、贈与税の配偶者控除の適用を受けることもできます。
居住用家屋の敷地だけの贈与を受ける場合には、夫又は妻が居住用家屋を所有しているか、夫又は妻と同居する親族が居住用家屋を所有していることが必要です。
具体的には、居住用家屋を所有している妻が夫からその敷地の贈与を受ける場合や、夫婦と子が同居し、居住用家屋の所有者が子で敷地の所有者は夫であるときに、妻が夫からその敷地の贈与を受ける場合が該当します。
�⊂�来的にマイホームの売却を予定している場合・・・個人がマイホームを売却する場合、所得税の譲渡所得の計算上、３０００万円特別控除や軽減率等の特例の適用があります。
これら譲渡所得の特例は居宅の所有者ごとに適用がありますので、売却前に夫婦で居宅を共有にしておいたほうが有利になります。
将来的にマイホームの売却を予定している場合には、居宅と敷地をセットで配偶者に贈与したほうがよいでしょう。
4.注意点・・・贈与税の配偶者控除は、同じ配偶者の間では一生に一度しか適用を受けることができません。また不動産の贈与を受ける場合には、贈与を受けた人に対し贈与税とは別に登録免許税不動産取得税が課税されます。贈与税はかからなくとも、これらの税金や登記費用等のコストはかかりますので、注意は必要です。
更新日時 ： 2011年11月29日 | この記事へのリンク ：
町屋不動産、ヒエン、不動産豆知識 その４
不動産豆知識 その４ 贈与税の特例について
１．贈与税の配偶者控除のしくみ
（１）暦年課税の贈与税とは・・・暦年課税の贈与税は、その年１月１日から１２月３１日の１年間に個人が受けた贈与について課税されます。暦年課税の贈与は「（１年間に贈与により取得した財産の合計額−110万円）×税率−控除額」で計算します。
（２）贈与税の配偶者控除・・・暦年課税の贈与税の計算上、婚姻期間が20年以上の夫婦の間でマイホームまたはマイホームを取得するための金銭の贈与が行われた場合、基礎控除110万円の他に2,000万円までの控除が認められます。これを配偶者控除と言います。
（３）特例を受けるための適用要件・・・贈与税の配偶者控除の適用を受けるためには次の要件を満たすことが必要です。
�”徂悗虜О�期間が20年経過後に贈与が行われたこと→この場合の婚姻期間は「婚姻の届出があった日から贈与までの機関」により判定します。
��配偶者から贈与された財産が、自分が住むための居住用不動産であること又は居住用不動産を取得するための金銭であること。
�ＢＭ燭鮗�けた年の翌年3月15日までに、贈与により取得した国内の居住用不動産にまたは贈与を受けた金銭で取得した国内の居住用不動産に、贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みがあること。
・・・次回は適用を受けるための手続きについてです。
更新日時 ： 2011年11月09日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識 その３
不動産豆知識 その３ マイホームに係る固定資産税・都市計画税
都市計画税のポイント
（１）都市計画税とは・・・都市計画税とは、都市計画事業または土地区画整理事業に要する費用に充てるため、市街化区域内の土地と家屋の所有者に対して市町村が課税する税金です。
（２）税額の計画・・・都市計画税は、課税標準に税率を掛けて計算します。課税標準は固定資産税評価額を基に計算します。
（３）課税標準の特例・・・�‐�規模住宅用地のうち200�岼焚爾良�分は、固定資産税評価額の３分の１相当額を課税標準とします。�⊇斬靈冀呂里Δ銑，量明僂鯆兇┐詆�分（家屋の床面積の10倍を限度）は、固定資産税評価額の３分の２相当額を課税標準とします。
（４）宅地対する負担調整措置・・・固定資産税と同様の負担調整措置が設けられています。
（５)税率・・・都市計画税の税率は、市町村の条例で定めます。制限税率（上限）は0.3％です。
・・次回は贈与税の特例について掲載します・・
更新日時 ： 2011年10月05日 | この記事へのリンク ：
町屋不動産、ヒエン、不動産豆知識その２・・続き
不動産豆知識 その２・・続きです！ マイホームに係る固定資産税・都市計画税
固定資産税のポイント 前回の続きです。
（８）居住用新築住宅に係る減税特例・・・居住用新築住宅は、新たに課税されることとなった年度から３年度分（新築中高層対価住宅５年度分）、床面積の120�屬泙任紡个垢訐燃曚�２分の１に減税されます。
ただし、床面積が50�屐複姥遊�て以外の貸家住宅は35�屐飽幣�280�岼焚爾任△襪海箸�適用要件となります。
（９）耐震改修工事を行った既存住宅に係る減税特例・・・昭和57年1月1日以前から存していた既存住宅を新耐震基準に適合するように改修工事を行った場合、申告により工事完了時期に従って、工事完了翌年分から最大3年度分、その住宅の床面積の120�崛蠹�分までの固定資産税が２分の１に減税されます。
減税実施期間は、平成22年1月1日から平成24年12月31日までの完了の場合は2年間、平成25年1月1日から平成27年12月31日までの完了の場合は1年間です。この適用を受けるためには、耐震基準に適合したことを証する証明書を一定の機関からもらい申告することが必要です。
（１０）認定長期優良住宅の新築に係る減額特例・・・平成22年3月31日までの間に、一定の要件を満たす認定長期優良住宅を新築した場合は、新たに固定資産税が課される年度から5年度分（3階建て以上の耐火建築物は7年度分）、その住宅の1戸当たり床面積の120�崛蠹�分までの固定資産税額の２分の１相当が減額されます。
・・・次回は都市計画税についてです。
更新日時 ： 2011年09月30日 | この記事へのリンク ：
町屋不動産、ヒエン、不動産豆知識 その２
不動産豆知識 その２ マイホームに係る固定資産税・都市計画税
１．固定資産税のポイント
（１）固定資産税とは・・・不動産（土地と家屋）の固定資産税は賦課期日（１月１日）に不動産を所有している者に対し、不動産所在地の市町村は課税する税金です。
（２）税金の計算・・・固定資産税は、課税標準に税率を掛けて計算します。
（３）課税基準・・・土地と家屋の固定資産税の課税標準は、固定資産税評価額を基に計算します。
（４）住宅用地の課税標準の特例
�住宅用地のうち２００�以下の部分は、固定資産税評価額の６分の１相当額を課税標準とします。
�住宅用地のうち�の面積を超える部分（家屋の床面積の１０倍を限度）は、固定資産税評価額の３分
の１相当額を課税標準とします。
（５）土地と家屋の評価替え・・・土地と家屋は、３年ごとに賦課期日現在の価格（固定資産税評価額）の見直しが行われます。これを評価替えといいます。直近では平成２１年に評価替えが行われます。
（６）宅地に対する負担調整措置・・・固定資産税評価額は３年ごとに改定されますが、評価額の上昇が大きい場合、課税標準額が急激に増加する恐れがあります。この急激な課税標準の増加を抑えるため負担水準（評価額に対する前年度課税標準額の割合）に応じた負担調整率を定め、段階的に課税標準額を評価額に近づけていくという措置がとられています。したがって、評価替えで評価が下がった土地でも、負担水準が低かったものは段階的に税負担が上昇する場合があります。
（７）税率・・・標準税率は１．４％です。ただし、市町村が別途税率を定めることもできます。
続きます・・・
更新日時 ： 2011年09月26日 | この記事へのリンク ：
