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荒川区町屋を中心にマンションから倉庫までお客様の希望に合った物件探し
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識
【中古住宅購入の減税制度】について
１．中古住宅購入に係る税金と減額制度
中古住宅を購入した場合は、印紙税、登録免許税、不動産取得税等がかかります。
これらの税金には減税制度があります。
印紙税
＊売買契約書にかかる場合・・この場合の印紙税は契約書に記載されている金額により
平成25年3月31日までは軽減措置の税額となります。
＊ローンの金銭消費貸借契約にかかる場合・・この場合の印紙税は特に軽減措置はあ
りません。
登録免許税
不動産の登記をする場合には登録免許税がかかります。ただし、土地については時限
措置で軽減される他、所定の要件を満たす中古住宅を購入して１年以内に登記する場
合にも軽減措置が適用できます。なお、課税標準は土地建物が固定資産税評価額、抵
当権は債権額が課税標準となります。
★軽減措置の適用がある中古住宅の要件は次の通りです。
・購入者が自分で済むための住宅であること
・床面積の９０％以上が居住部分であること
・床面積が５０�岼幣紊任△襪海�
・取得する中古住宅が耐火建築物である場合・・�〃�築後２５年以内であるか
�⊃径竸夢霆爐謀�合する住宅であること
・取得する中古住宅が木造など非耐火建築物である場合・・�〃�築後２０年以内で
あるか�⊃径竸夢霆爐謀�合する住宅であること
次回に続きます・・・
更新日時 ： 2012年06月22日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，ヒエン，不動産豆知識
【中古住宅購入の融資制度】について
住宅金融支援機構【フラット３５】（中古住宅）の御案内
4つのメリット
�，困辰噺把蟠睛�の安心
「フラット３５」は最長35年の長期固定住宅ローンです。資金のお受け取り時にご返済終了までのお借入金利、ご返済額が確定します。
�∧歉變�0円・繰上返済手数料0円
一般的に住宅ローンのお借り入れに当たって必要となる保証料はかかりません。保証人も必要ありません。また、ご返済中に繰上返済や返済方法の変更を行う場合も、手数料はかかりません。
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住宅の断熱性・耐久性等について、住宅金融支援機構において技術基準を定め、物件検査を受けていだだいています。
※物件検査に当たっては物件検査手数料が必要で、お客様のご負担となります。物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者によって異なります。
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多様な返済方法変更のメニューをそろえ、ご返済についてお悩みのお客様に親身になってご相談をお受けし、お客様のご事情に合った返済方法の変更をご提案します。また、お客様に万一のことがあった場合に備えて、機構団体信用生命保険や３大疾病保障付機構団体信用生命保険をご用意しています。
※機構団体信用生命保険または3大疾病保障付機構団体信用生命保険の特約料は、お客様のご負担となります。
更新日時 ： 2012年06月04日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，町屋賃貸
不動産豆知識 『位置指定道路』
位置指定道路に面している土地上の建物の居住者は、道路の土地所有者に対し、自動車による通行の権利をゆうしているでしょうか？
答・・・
位置指定道路の土地所有者との間で、自動車通行を認める契約を締結しているなどの事情がありば権利は肯定されますが、そうでなければ、自動車の通行が認められない場合もあります。
【位置指定道路の意味】
建築基準法は、幅員４ｍ以上の私道のうち、一定の基準に適合するものについて、土地を建物の敷地として利用するため、建物を築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けた場合、法律上道路と扱うこととしています（建築基準法42条1項5号）。特定行政庁から位置の指定を受けた私道を、位置指定道路をいいます。位置指定道路に面する土地では、建物の建築が可能です。
【歩行による通行と自動車の乗り入れ】
位置指定道路は私道です。そのため、所有者が、利用に関する制限を付することができるのかどうかが問題になります。東京地裁平成23年6月29日判決は、幅約4ｍ、総延長37ｍの位置指定道路について、Ｘ１，Ｘ２（私道の所有者）が私道に面する土地の所有者Ｙ（私道の所有者ではない）に対し、Ｘ１，Ｘ２らの歩行や占有使用を妨害しないよう求めた訴訟において、Ｙの歩行・自転車による私道通行を許容しつつ、一方で、私道へのＹの自動車の乗り入れは認めないという制限を付することができるという判断を下しました。
・・・・御参考になさってください。
月刊不動産 4月号より抜粋
更新日時 ： 2012年05月15日 | この記事へのリンク ：
荒川区賃貸，JKハイム，1DK，3DK，人気物件
【JKハイム 1DK ＆ 3DK】
ご契約ありがとうございました。
JKハイムは町屋駅から徒歩8分。
スーパー、コンビニ、ドラックストアー・・・が近くにあり、
公園も小学校も病院も徒歩10分圏内。
とても人情豊かな、住みやすい町にあります。
春、皆様の新生活を応援いたします。
更新日時 ： 2012年02月09日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識その７
不動産豆知識その６・・続き・・ 相続時精算課税による税額計算・相続時精算課税選択の特例
贈与を受けた者（子）が相続時精算課税制度を選択した場合には、贈与者（親）からの受けた贈与財産について、他の贈与財産と区分して、その贈与者からの贈与財産の価額の合計金額から2,500万円（特別控除額）を控除した後の金額に、一律20％の税率を乗じて算出した税額を納付します。
＊住宅取得金等資金を贈与により取得した年分以降に財産の贈与を受けた場合・・・
住宅取得等資金を贈与 により取得した年以降に住宅取得等資金の贈与者から財産の贈与を受けた場合には、贈与者が贈与をした1月1日時点で65歳未満であっても、相続時精算課税が適用されます。
＊住宅取得等資金以外の財産の贈与が住宅取得等資金の贈与前にあった場合でも・・
住宅取得等資金について相続時精算課税の適用を受けるときは、その住宅取得等資金について相続時精算課税の適用を受ける時はその住宅取得等資金以外の財産についても相続時精算課税が適用されます。
・・・次回は自宅のバリアフリー改修工事に係る所得税の特例についてです！
更新日時 ： 2012年02月08日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，ヒエン，『絆』
2011年もあと半年余りとなりました。
今年の漢字は『絆』
皆様は今年はどんは1年でしたか？
震災、節電・・・
なでしこJapanの優勝は明るいニュースでした！
弊社は皆様との『絆』を大切に、皆様の御希望に沿うような物件をお探いたします。
新生活を応援します。
更新日時 ： 2011年12月14日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識その６
不動産豆知識その６ 住宅取得資金等に係る贈与税の相続時精算課税制度の特例
１．相続時精算課税制度のあらまし
（１）相続時精算課税制度とは・・・相続時精算課税においては、親から贈与を受けた子は、贈与を受けた際に、その贈与財産に対する贈与税をいったん支払います。その後、相続は発生した場合には、その贈与財産の価格（贈与時の相続税価格額）と相続財産の価額との合計額を基に相続税額を計算します。
この相続税額から、すでに支払った贈与税額を控除することにより贈与税と相続税を通じた納税をすることができます。
相続時精算課税制度を選択した場合には、以後贈与税の課税方法を暦年課税制度に変更することができません。
（２）相続時精算課税の適用対象者・・・相続時精算課税の適用対象となるのは、贈与者は贈与した年の1月1日時点で65歳以上の親、贈与を受けた者は贈与をした年の1月1日時点で20歳以上の子です。養子についても、実子と同様に適用があります。
また適用の単位は、贈与を受けた者ごと、親ごとにそれぞれ選択できます。
例えば、子Ａは父と母の両方からの贈与について相続時精算課税制度を選択し、子Ｂは父からの贈与のみ相続時精算課税制度を選択し、母からの贈与については暦年課税により申告することも可能です。
・・・次回は税額計算についてです。
更新日時 ： 2011年12月05日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識 その５
不動産豆知識 その５ 贈与税の特例について
２．適用を受けるための手続き・・・この特例の適用を受けるためには、贈与税の申告期限（贈与年の翌年３月１５日）までに贈与税の期限内申告書に次の書類を添付して提出することが必要です。
（１）財産の贈与を受けた日から１０日を経過した日以後に作成された戸籍謄本又は抄本
（２）財産の贈与を受けた日から１０日を経過した日以後に作成された戸籍の附票の写し
（３）居住用不動産の登記事項証明書
（４）居住用不動産に住んだ日以後に作成された住民票の写し
３．適用対象となるマイホーム
（１）適用条件・・・贈与税の配偶者控除の特例の対象となるマイホームとは、贈与を受けた配偶者が居住用とする国内の家屋又はその家屋の敷地であることが必要です。なお、居住用家屋の敷地には借地権も含まれます。
（２）店舗併用住宅の取り扱い・・・店舗兼住宅の持分の贈与を受けた場合は、居住用部分から優先的に贈与を受けたものとして申告することができます。居住用部分がおおむね90％以上の場合は、すべて居住用不動産として、この特例の適用を受けることができます。
（３）マイホームの敷地のみの贈与
�‥�用のあらまし・・・贈与税の配偶者控除の適用を受ける際には、居宅とその敷地を一緒に贈与を受ける必要はありません。居住用家屋だけ、居住用家屋の敷地だけの贈与を受けて、贈与税の配偶者控除の適用を受けることもできます。
居住用家屋の敷地だけの贈与を受ける場合には、夫又は妻が居住用家屋を所有しているか、夫又は妻と同居する親族が居住用家屋を所有していることが必要です。
具体的には、居住用家屋を所有している妻が夫からその敷地の贈与を受ける場合や、夫婦と子が同居し、居住用家屋の所有者が子で敷地の所有者は夫であるときに、妻が夫からその敷地の贈与を受ける場合が該当します。
�⊂�来的にマイホームの売却を予定している場合・・・個人がマイホームを売却する場合、所得税の譲渡所得の計算上、３０００万円特別控除や軽減率等の特例の適用があります。
これら譲渡所得の特例は居宅の所有者ごとに適用がありますので、売却前に夫婦で居宅を共有にしておいたほうが有利になります。
将来的にマイホームの売却を予定している場合には、居宅と敷地をセットで配偶者に贈与したほうがよいでしょう。
4.注意点・・・贈与税の配偶者控除は、同じ配偶者の間では一生に一度しか適用を受けることができません。また不動産の贈与を受ける場合には、贈与を受けた人に対し贈与税とは別に登録免許税不動産取得税が課税されます。贈与税はかからなくとも、これらの税金や登記費用等のコストはかかりますので、注意は必要です。
更新日時 ： 2011年11月29日 | この記事へのリンク ：
町屋不動産、ヒエン、不動産豆知識 その４
不動産豆知識 その４ 贈与税の特例について
１．贈与税の配偶者控除のしくみ
（１）暦年課税の贈与税とは・・・暦年課税の贈与税は、その年１月１日から１２月３１日の１年間に個人が受けた贈与について課税されます。暦年課税の贈与は「（１年間に贈与により取得した財産の合計額−110万円）×税率−控除額」で計算します。
（２）贈与税の配偶者控除・・・暦年課税の贈与税の計算上、婚姻期間が20年以上の夫婦の間でマイホームまたはマイホームを取得するための金銭の贈与が行われた場合、基礎控除110万円の他に2,000万円までの控除が認められます。これを配偶者控除と言います。
（３）特例を受けるための適用要件・・・贈与税の配偶者控除の適用を受けるためには次の要件を満たすことが必要です。
�”徂悗虜О�期間が20年経過後に贈与が行われたこと→この場合の婚姻期間は「婚姻の届出があった日から贈与までの機関」により判定します。
��配偶者から贈与された財産が、自分が住むための居住用不動産であること又は居住用不動産を取得するための金銭であること。
�ＢＭ燭鮗�けた年の翌年3月15日までに、贈与により取得した国内の居住用不動産にまたは贈与を受けた金銭で取得した国内の居住用不動産に、贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みがあること。
・・・次回は適用を受けるための手続きについてです。
更新日時 ： 2011年11月09日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識 その３
不動産豆知識 その３ マイホームに係る固定資産税・都市計画税
都市計画税のポイント
（１）都市計画税とは・・・都市計画税とは、都市計画事業または土地区画整理事業に要する費用に充てるため、市街化区域内の土地と家屋の所有者に対して市町村が課税する税金です。
（２）税額の計画・・・都市計画税は、課税標準に税率を掛けて計算します。課税標準は固定資産税評価額を基に計算します。
（３）課税標準の特例・・・�‐�規模住宅用地のうち200�岼焚爾良�分は、固定資産税評価額の３分の１相当額を課税標準とします。�⊇斬靈冀呂里Δ銑，量明僂鯆兇┐詆�分（家屋の床面積の10倍を限度）は、固定資産税評価額の３分の２相当額を課税標準とします。
（４）宅地対する負担調整措置・・・固定資産税と同様の負担調整措置が設けられています。
（５)税率・・・都市計画税の税率は、市町村の条例で定めます。制限税率（上限）は0.3％です。
・・次回は贈与税の特例について掲載します・・
更新日時 ： 2011年10月05日 | この記事へのリンク ：
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