荒川区町屋を中心にマンションから倉庫までお客様の希望に合った物件探し
荒川区町屋を中心にワンルームマンションからファミリータイプまで新しい情報を配信しています。
ヒエンでは毎日荒川区町屋を中心に新しい情報をキャッチしております。
だから物件数が豊富です。
(サイト上の物件は一部です。)
荒川区町屋を中心にワンルームマンションからファミリータイプまで
新しい情報を配信しています。
又、サイト以外にも物件がございますので、お客様の希望にあった物件をご紹介できます。
お気軽にお問い合わせ下さい。
物件探し以外にも色々な地域の情報を配信しています。
物件探し以外でも不動産の事で解らない事や疑問のことなど無料にてお答え致しますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。
更新日時 : 2010年09月06日 | この記事へのリンク :
町屋不動産,荒川区不動産はヒエンまで!
携帯版サイトスタートしました!。
電車の中や移動先でも物件を検索できるようになりました。
お時間が空いた時に是非アクセスしてみて下さい。
皆様方のご来店心よりお待ちしております。
更新日時 : 2010年06月04日 | この記事へのリンク :
荒川区町屋不動産情報
不動産を売却したいとお考えのオーナー様
弊社にてお問い合せ下さい。
オーナー様からお話を頂き価格調査を行い、出来るだけお客様のご希望通りの
金額にて販売できるように検討致します。
その後インターネット等の広告にてエンドユーザーを集客をし販売致します。
もちろん料金の発生はご契約後になりますのでご安心下さい。
更新日時 : 2010年06月04日 | この記事へのリンク :
更新料特約及び敷引特約が消費者契約法に反して無効だとして、
京都市左京区の賃貸マンションを借りていた原告が
更新料¥116,000-と保証金¥350,000ーの返還を求めた訴訟の判決が7月23日、
京都地方裁判所であった。
判決では原告の訴えを認め全額を返還するよう被告の家主に命じた。
判決によると原告は2006年4月、
賃 料 ¥58,000ー 保証金¥350,000ー 敷引金¥300,000- 更新料2ヶ月の内容にて
賃貸契約を結んだ。
その後、2008年1月に更新に際して更新料¥116,000-を支払い、同年5月8日に賃貸借契約の
解約を申し入れ同31日に退去。
6月2日に2ヶ月分の賃料相当額¥116,000-を支払った。
被告側は、更新料の法的性質について
1,賃料の補充
2,更新拒絶権放棄の対価
3,賃借権強化の対価
4,中途解約権の対価
上記の内容にて渾然一体なものとして主張した。
判決では、更新の実際の使用期間の長短にかかわらず支払わなければならないことなどから、
本件の更新料に賃料の補充要素があるという合理的理由はなく、また、明瞭な説明があったとは
言えないなどとし、消費者契約法により無効とした。敷引特約についても、その趣旨について具体的かつ明瞭な説明をしていたとは認められないなどとし、同法により無効とした。
ヒエンの見解
最初にこのニュースを聞いたときは正直驚きました。
更新料が無効となり返還請求が通るということは、倒産する不動産管理会社も多数出てくるのではと
懸念したからです。
判決内容を読んでみると今時こんな契約内容があるのかと逆にビックリ仰天です。
地域により不動産賃貸借契約の内容は微妙にに違うものですが、
私共の知る限りではこの契約は消費者に負担がかかりすぎて不利益が多すぎます。
一昔前は契約内容も不透明で消費者にはとても分かりづらく、貸主の言われるがままの泣き寝入りの時代もあったようですが・・・。
昔と違い現状としては法的にも業法的にも消費者が守られている時代です。
殆どの不動産業者もその部分を認識し、それを実行しています。
こういう言い方は不動産業者的には不適格なのでしょうが、こうした訴訟はおきて当然の内容ではないでしょうか(私見)。
契約時に契約内容を不動産業者がよく説明し、契約者が納得した上で成立するのが正しい契約の在り方です。
契約とは信義誠実を旨とするものであります。
更新日時 : 2010年03月05日 | この記事へのリンク :
荒川区町屋不動産のヒエン
もうすぐ桜が咲く季節です!桜の咲く下でお弁当を食べたり、お酒をのんだり楽しいですね!
今年はお花見のご予定など立ててみては!!
日本気象協会からの桜開花予想
更新日時 : 2010年03月03日 | この記事へのリンク :
そろそろ梅雨も明けますね。梅雨が明ければ夏!
学校も夏休み。
そこで、お引越しを考えている方は弊社の「夏のキャンペーン」を利用してみてはいかがでしょうか。
「夏のキャンペーン」とは仲介手数料が50%OFFのとこです。
お引越しには、通常の場合 仲介手数料が賃料の1ヶ月分。それに、高額な引越費用がかかります。
弊社では、手軽にお引越しができるよう、少しでもお手伝いがしたく、
仲介手数料半額キャンペーンを企画いたました。
ホームページからのお問い合わせで成約されたお客様のみ特典です。
物件探しはおまかせください。
スタッフ一同、一生懸命、対応させていただきます。
お気軽にご連絡ください。心よりお待ち致しております。
更新日時 : 2009年07月13日 | この記事へのリンク :
JKハイム地デジ工事決まりました!
2011年7月に現在のアナログ放送が終了し地デジに切り替わります。
それに備えて地デジの工事を検討して参りましたが、2010年以降には工事の着工も込み合う事を
見越して早めの地デジ対応のアンテナ工事を行います。
株式会社ヒエンは管理物件であるJKハイム御入居者様の暮らしを少しでも良く出来る様、努力していきます。
更新日時 : 2009年07月06日 | この記事へのリンク :
関東で一番安い!?犬・猫 One Coin Doctor
皆さん、ペットが病気になったらどうします?
犬・猫って、とっても治療費がかかりますよね。
我が家の愛犬もよく皮膚病で懸ります。
そんなとき、とても優しい良心的なペットの味方のお医者様が荒川近郊にいらっしゃいます。
注射してもらって、くすり10日分もいただいて、
ついでに爪も切ってもらって、
請求額 1,000円です!!!!!
薬だけなら One Coin 500円。
飼い主にも、愛犬にも優しい先生です。
東京から車でのアクセスは埼玉県の戸田橋を渡ってすぐ、国道17号線沿いです。
更新日時 : 2009年04月30日 | この記事へのリンク :
関東近郊にて倉庫をお探しの法人のお客様へ
私共にお客様のご希望物件をお教え下さい。
弊社独自のネットワークにてお客様の条件にあった物件をご案内致します。
ご案内から契約後のサポートまで責任をもって対応致します。
メールでのお問い合わせはこちらから | |
更新日時 : 2009年02月04日 | この記事へのリンク :
土地を買いたい!家を買いたい!又は売りたいというお客様へ
弊社では実績のあるスタッフがご希望をかなえます。
ご遠慮なく御相談下さい。親切・丁寧にお応え致します。
もちろん相談は無料です。
株式会社ヒエン
03-3809-6031
更新日時 : 2009年02月04日 | この記事へのリンク :