町屋不動産・地域情報のヒエン

荒川区町屋を中心にマンションから倉庫までお客様の希望に合った物件探し

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荒川区不動産,ヒエン,あけましておめでとうございます

新年あけましておめでとうございます。

旧年中は格別のご厚誼を賜り

心より厚く御礼申し上げます。

本年も相変わらずご愛顧くださいますようよろしくお願い申し上げます。

今年は午年。皆様にとってウマくいく年でありますように

更新日時 : 2014年01月07日 | この記事へのリンク : 

荒川区不動産,ヒエン『輪』

2013年もあと6日となりました。

今年の漢字は『輪』

竜巻や台風など天候には驚かされましたが、

皆様には今年はどんだ1年だったでしょうか?

東京オリンピックの招致が決まったことは嬉しいニュースでした。

本年はお引き立てを頂き、誠にありがとうございました。

新年も皆様との『輪』を大切に、皆様のご希望に沿うような物件をお探しいたします

新年は6日(月)より営業いたします。

更新日時 : 2013年12月26日 | この記事へのリンク : 

町屋,日暮里,荒川,南千住,尾久,荒川区は便利,賃貸物件,倉庫,事務所などの不動産

荒川区には鉄道路線が何本、走っているでしょうか?

千代田線、日比谷線、JR山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線、都電荒川線、

そして日暮里舎人ライナー、つくばエクスプレス。

なんと、9本もの路線が走っています。

路線バスも充実していて、池袋や亀戸・浅草方面へなど各方面に路線があります。

都心への通勤・通学の方でも不便を感じることはないでしょう。

海外へ行くのだって、京成本線 日暮里駅から成田スカイアクセスを使えば楽々。成田airportまでなんと36分です。

今、話題のパワースポットがある江の島、高尾山も日暮里から約1時間で行けます。

荒川区は交通の便が抜群です。

『さくら』という荒川区を巡るコミ二ティ―バスも路線が3本あります。

日暮里駅前からは東京スカイツリー行きの都バスもあります。

更新日時 : 2013年11月18日 | この記事へのリンク : 

不動産ヒエン,東田端2丁目賃貸,EFSビル

【EFSビル 302号室】

JR田端駅より徒歩4分!とても暮らしやすい環境にあります。

間取りは

DK7帖と洋間が2室。バス・トイレば別。エアコン完備です。

事務所使用や諸条件の相談可能です。

詳しくはこちらをクリック ↓

http://www.hiencom.jp/detail_hien_1_hien_2_62

更新日時 : 2013年06月26日 | この記事へのリンク : 

町屋不動産,ヒエン、最高裁の更新料判決の概要

最高裁の更新料判決の概要   (財)不動産適正取引推進機構情報より

賃貸住宅の更新料の支払いを求める契約条項が無効か否かが争われた3件の上告審判決(平成22年7月)において、最高裁は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り、消費者契約法10条により無効ということはできないとしたが、その概要は次の通りである。

更新料の性格・・・「更新料は賃料と共に賃貸人の事業の収益の一部を構成するのが通常であり、その支払いにより賃借人は円満に物件の使用を継続することができることからすると、更新料は一般に、賃料の補充ないし前払い、賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有するものと解するのが相当である。」と位置つけている。

消費者契約法10条の該当性・・・「更新料の支払いにはおよそ経済的合理性がないなどということはできない。また、一定の地域において、期間満了の際、賃借人が賃貸人に対し更新料の支払いをする例が少なからず存することは公知であることや、従前、裁判上の和解手続き等においても、更新料条項は公序良俗に反するなどとして、これを当然に無効とする取扱がされてこなかったことは裁判所に顕著であることからすると、更新料条項が賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載され、賃借人と賃貸人との間に更新料の支払いに関する明確な合意が成立している場合に、賃借人と賃貸人との間に更新料条項に関する情報の質および量並びに交渉力について、看過し得ないほどの格差が存するとみることもできない。                                   そうすると、賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額すぎるなどの特段の事情がない限り、消費者契約法10条にいう「民法第1条第2項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するもの」には当たらないと解するのが相当である。」とした。

更新日時 : 2013年05月24日 | この記事へのリンク : 

町屋不動産ヒエン,賃貸マンションの事ならヒエン迄

≪4月1日 新年度が始まりました≫

御入学、御進級、御就職・・・・・の皆様、おめでとうございます。

新生活にわくわくどきどき。

弊社は皆様の新生活を応援します!

お部屋探しはおまかせください。

皆様の御希望に沿って、スタッフ一同、心をこめてお探しいたします。

更新日時 : 2013年04月01日 | この記事へのリンク : 

荒川区不動産,ヒエン,春はもうすぐ!

がんばれ!受験生。

昨日は節分でした。みなさんは豆まきをしましたか?

今日は立春。

今年は東京でも大雪が降ったりして寒い冬ですが、

『桜咲く春』がそこまで来ています。

ヒエンは受験生みなさんを応援します。

新生活のお部屋探しは、弊社までご相談ください。スタッフ一同お待ち申し上げます。

更新日時 : 2013年02月04日 | この記事へのリンク : 

不動産ヒエン,荒川区,墨田区,今年のクリスマスリース

《あと1か月でクリスマス》

1年が過ぎるのは早いものですね。

 あんなに暑かった夏がウソのように、今日は北風がビュービュー。

 皆様は風邪など引かないようにしてくださいね。

 

 

 先日、クリスマスリースを作りました。

 今年のリースは近くの公園で拾ってきた樫の実や松ぼっくりで作りました。

 ほんの些細なことですが、お部屋の雰囲気も変わりますよ。

 

 ヒエンでは、リフォームも承っています。お気軽に御電話ください。

更新日時 : 2012年11月27日 | この記事へのリンク : 

荒川区不動産,ヒエン,残暑お見舞い申し上げます。

残暑お見舞い申し上げます。

夏休みもあと10日余りですね。

8月22日(水)13:00〜15:00に尾久の原公園で草笛教室が開催されるようです。

葉っぱを使って、小さい子でもわかりやすく草笛の吹き方を教えてくれます。

夏休みの思い出の一コマにしてみてはいかがですか?

更新日時 : 2012年08月20日 | この記事へのリンク : 

町屋不動産、ヒエン、不動産豆知識

【中古住宅購入の減税制度】について

1.中古住宅購入に係る税金と減税制度・・続き

  消費税

   *宅建業者売り主の場合・・宅建業者を売り主として中古住宅を購入した場合には、建

     物の譲渡価格に消費税が課税されます。(宅建業者が消費税の課税事業者である

     場合に限ります)

   *個人間売買の場合・・土地建物共に消費税は課税されません。(個人が消費税の課

     税事業者でない場合に限ります)また、宅建業者の仲介で中古住宅を購入した場

     合、宅建業者に仲介手数料を支払うことになります。この場合、支払う仲介手数料

     に消費税が課税されます。

   不動産取得税

   中古住宅を取得すると、都道府県税である不動産取得税が課税されます。通常は土

   地、建物の固定資産税評価額を課税標準として通常の4%税率を乗じて税額を求める

   ことになっていますが、軽減措置が設けられています。

   ★適用期間・・平成27年3月31日まで

   ★土地の課税標準・・2分の1

   ★土地・住宅の税率・・3%

   適用できる中古住宅の要件は以下の通りです。

   ★購入者が自分で住むための住宅であること

   ★床面積は50屬ら240屬泙

   ★建物は以下のAからCのいずれかの要件を満たすこと

     A 取得する中古住宅が耐火建築物である場合〃築後25年以内であるか

       建築日が昭和57年以降であること

     B 取得する中古住宅が木造など非耐火建築物である場合〃築後20年以内で

       あるか建築日が昭和57年以降であること

     C 新耐震基準適合していることが証明されている建物であること

   土地の減額措置は、その土地の上に建つ住宅が上記の特例の適用ができるものであ

   る場合、次のいずれか多い金額を通常通り計算して求めた不動産所得税の税額から

   控除します。

   ★4万5千円

   ★1平米あたりの土地の固定資産税評価額×2分の1×住宅の床面積の2倍(200

     を限度とする)×3%税率

   この特例が受けられるのは、中古の住宅家屋と同時に敷地を取得した場合のほか、

      ア、敷地を取得してから1年以内に敷地の上の住宅家屋を取得した場合

      イ、借地で中古の住宅家屋を取得してから1年以内に敷地を取得した場合

                               以上、ご参考になさってください!!

   

更新日時 : 2012年07月18日 | この記事へのリンク : 




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