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荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識
【中古住宅購入の減税制度】について
１．中古住宅購入に係る税金と減額制度
中古住宅を購入した場合は、印紙税、登録免許税、不動産取得税等がかかります。
これらの税金には減税制度があります。
印紙税
＊売買契約書にかかる場合・・この場合の印紙税は契約書に記載されている金額により
平成25年3月31日までは軽減措置の税額となります。
＊ローンの金銭消費貸借契約にかかる場合・・この場合の印紙税は特に軽減措置はあ
りません。
登録免許税
不動産の登記をする場合には登録免許税がかかります。ただし、土地については時限
措置で軽減される他、所定の要件を満たす中古住宅を購入して１年以内に登記する場
合にも軽減措置が適用できます。なお、課税標準は土地建物が固定資産税評価額、抵
当権は債権額が課税標準となります。
★軽減措置の適用がある中古住宅の要件は次の通りです。
・購入者が自分で済むための住宅であること
・床面積の９０％以上が居住部分であること
・床面積が５０�岼幣紊任△襪海�
・取得する中古住宅が耐火建築物である場合・・�〃�築後２５年以内であるか
�⊃径竸夢霆爐謀�合する住宅であること
・取得する中古住宅が木造など非耐火建築物である場合・・�〃�築後２０年以内で
あるか�⊃径竸夢霆爐謀�合する住宅であること
次回に続きます・・・
更新日時 ： 2012年06月22日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，ヒエン，不動産豆知識
【中古住宅購入の融資制度】について
住宅金融支援機構【フラット３５】（中古住宅）の御案内
4つのメリット
�，困辰噺把蟠睛�の安心
「フラット３５」は最長35年の長期固定住宅ローンです。資金のお受け取り時にご返済終了までのお借入金利、ご返済額が確定します。
�∧歉變�0円・繰上返済手数料0円
一般的に住宅ローンのお借り入れに当たって必要となる保証料はかかりません。保証人も必要ありません。また、ご返済中に繰上返済や返済方法の変更を行う場合も、手数料はかかりません。
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住宅の断熱性・耐久性等について、住宅金融支援機構において技術基準を定め、物件検査を受けていだだいています。
※物件検査に当たっては物件検査手数料が必要で、お客様のご負担となります。物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者によって異なります。
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多様な返済方法変更のメニューをそろえ、ご返済についてお悩みのお客様に親身になってご相談をお受けし、お客様のご事情に合った返済方法の変更をご提案します。また、お客様に万一のことがあった場合に備えて、機構団体信用生命保険や３大疾病保障付機構団体信用生命保険をご用意しています。
※機構団体信用生命保険または3大疾病保障付機構団体信用生命保険の特約料は、お客様のご負担となります。
更新日時 ： 2012年06月04日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，ヒエン，天王祭
【天王祭 平成24年】
お祭りの季節です。
6月2日から3日まで、南千住 素戔雄神社のお祭り『天王祭』が行われます。
今年は本祭り！
このお祭りの神輿は二点棒。その二点棒を左右に大きく振る勇壮な姿は見事です。
お稚児さんもかわいらしく、お祭りに花を咲かせてくれます。
弊社前の道（尾竹橋通り）は2日午後に神輿振りがあります。
素戔雄神社は「ゆく春や 鳥啼き魚の 目は泪」（芭蕉）の句碑があることでも有名な神社です。
更新日時 ： 2012年05月21日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，町屋賃貸
不動産豆知識 『位置指定道路』
位置指定道路に面している土地上の建物の居住者は、道路の土地所有者に対し、自動車による通行の権利をゆうしているでしょうか？
答・・・
位置指定道路の土地所有者との間で、自動車通行を認める契約を締結しているなどの事情がありば権利は肯定されますが、そうでなければ、自動車の通行が認められない場合もあります。
【位置指定道路の意味】
建築基準法は、幅員４ｍ以上の私道のうち、一定の基準に適合するものについて、土地を建物の敷地として利用するため、建物を築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けた場合、法律上道路と扱うこととしています（建築基準法42条1項5号）。特定行政庁から位置の指定を受けた私道を、位置指定道路をいいます。位置指定道路に面する土地では、建物の建築が可能です。
【歩行による通行と自動車の乗り入れ】
位置指定道路は私道です。そのため、所有者が、利用に関する制限を付することができるのかどうかが問題になります。東京地裁平成23年6月29日判決は、幅約4ｍ、総延長37ｍの位置指定道路について、Ｘ１，Ｘ２（私道の所有者）が私道に面する土地の所有者Ｙ（私道の所有者ではない）に対し、Ｘ１，Ｘ２らの歩行や占有使用を妨害しないよう求めた訴訟において、Ｙの歩行・自転車による私道通行を許容しつつ、一方で、私道へのＹの自動車の乗り入れは認めないという制限を付することができるという判断を下しました。
・・・・御参考になさってください。
月刊不動産 4月号より抜粋
更新日時 ： 2012年05月15日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、町屋賃貸、ヒエンブログ
不動産豆知識その８ 続きです。 自宅のバリアフリー改修工事に係る所得税の特例
４．適用除外・・・次の（１）又は（２）に該当する場合には、この特例の適用を受けることができません。
（１）居住者の適用を受けようとする年分の合計所得金額が3,000万円超の場合。
（２）居住の用に供した年とその前後2年ずつの5年間に居住用財産を譲渡したときにおいて、3,000万円控除等の譲渡所得の特例の適用を受けた場合
５．申告要件・・・特例の適用を受けるためには、確定申告書に計算明細書その他一定に書類を添付して提出することが必要です。
・・・参考になさってください。
更新日時 ： 2012年05月01日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，ヒエン，桜満開，お花見スポット
【春。桜満開】
東京の桜も綺麗に咲きましたね。
昨年は震災の影響で自粛ムードでしたが、今年のお花見は復興を祈りつつ、にぎわっています。
がんばれ、日本！
下町の桜の名所と言えば・・・
『上野公園』や『隅田川』が代表的ですが、
ゆっくりとお花見をしたい方には『谷中霊園』をお薦めします。
お墓の中の桜！！！！！と驚かれるかもしれませんが、
樹齢何年かはわかりませんが、とっても幹の太い、大きな桜の木がたくさんあります。
とってもきれいです。
『谷中霊園』には徳川慶喜のお墓や俳優の長谷川一夫さんのお墓など・・
多くの著名人の方々のお墓があります。
『谷中霊園』
ＪＲ日暮里駅もしくは京成日暮里駅から徒歩2〜3分です。
更新日時 ： 2012年04月10日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識
不動産豆知識 その８ バリアフリー改修工事に係る所得税の特例
１、住宅借入金等特別税額控除の概要・・・居住者が自己の所有する家屋について、一定のバリアフリー改修工事を含む増改築工事を行い、平成25年12月31日までの間に自己の居住の用に供している場合に、その工事費用に充てるために借り入れた住宅ローンを有するときは、増改築に係る通常の住宅ローン控除との選択制により、その住宅ローン残高の一定割合を5年間にわたり所得税額から控除します。
２、対象となるバリアフリー改修工事の要件
（１）改修工事を行う者が次のいずれかに該当すること
�。毅虻舒幣紊亮�
��介護保険法に規定する要介護または要支援の認定を受けている者
��所得税法上の障害者である者
�ぃ僑戯舒幣紊凌涜暇瑤肋綉��∨瑤廊�に該当する親族のいずれかと同居している者
（２）高齢者等が自立した日常生活を営むのに必要な構造及び設備の基準に適合させるための修繕又は模様替えで、次のいずれかに該当するバリアフリー改修工事を含む増改築等であること
（３）バリアフリー改修工事の費用の額（補助金等の交付を受ける場合は、その額を差し引いた後の金額）が30万円を超えるものであること
（４）増改築等後の住宅の床面積が５０�岼幣紊任△襪海�
（５）増改築等の日から6カ月以内に入居し、適用を受ける年の12月31日まで居住していること
３、控除額
（１）適用対象となる借入金は、償還期間が5年以上の住宅ローンです
（２）控除額は次の�，鉢△旅膩廚箸覆蠅泙后丙嚢�12万円）
�。押△離丱螢▲侫蝓鴫�修工事に係る住宅ローン・・・住宅ローンの年末残高のうちバリアフリー改修工事に要した費用の額に相当する部分（200万円を限度）×２．０％
�↓＾奮阿料�改築に係る住宅ローン・・・増改築等の住宅ローンの年末残高（1,000万円を限度）の合計額かｔら�，良�分を控除した部分×１．０％
・・・続きは「適用除外」と「申告要件」についてです
更新日時 ： 2012年02月16日 | この記事へのリンク ：
荒川区賃貸，JKハイム，1DK，3DK，人気物件
【JKハイム 1DK ＆ 3DK】
ご契約ありがとうございました。
JKハイムは町屋駅から徒歩8分。
スーパー、コンビニ、ドラックストアー・・・が近くにあり、
公園も小学校も病院も徒歩10分圏内。
とても人情豊かな、住みやすい町にあります。
春、皆様の新生活を応援いたします。
更新日時 ： 2012年02月09日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識その７
不動産豆知識その６・・続き・・ 相続時精算課税による税額計算・相続時精算課税選択の特例
贈与を受けた者（子）が相続時精算課税制度を選択した場合には、贈与者（親）からの受けた贈与財産について、他の贈与財産と区分して、その贈与者からの贈与財産の価額の合計金額から2,500万円（特別控除額）を控除した後の金額に、一律20％の税率を乗じて算出した税額を納付します。
＊住宅取得金等資金を贈与により取得した年分以降に財産の贈与を受けた場合・・・
住宅取得等資金を贈与 により取得した年以降に住宅取得等資金の贈与者から財産の贈与を受けた場合には、贈与者が贈与をした1月1日時点で65歳未満であっても、相続時精算課税が適用されます。
＊住宅取得等資金以外の財産の贈与が住宅取得等資金の贈与前にあった場合でも・・
住宅取得等資金について相続時精算課税の適用を受けるときは、その住宅取得等資金について相続時精算課税の適用を受ける時はその住宅取得等資金以外の財産についても相続時精算課税が適用されます。
・・・次回は自宅のバリアフリー改修工事に係る所得税の特例についてです！
更新日時 ： 2012年02月08日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，ヒエン，『絆』
2011年もあと半年余りとなりました。
今年の漢字は『絆』
皆様は今年はどんは1年でしたか？
震災、節電・・・
なでしこJapanの優勝は明るいニュースでした！
弊社は皆様との『絆』を大切に、皆様の御希望に沿うような物件をお探いたします。
新生活を応援します。
更新日時 ： 2011年12月14日 | この記事へのリンク ：
