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ブログ一覧
荒川区不動産，町屋賃貸
不動産豆知識 『位置指定道路』
位置指定道路に面している土地上の建物の居住者は、道路の土地所有者に対し、自動車による通行の権利をゆうしているでしょうか？
答・・・
位置指定道路の土地所有者との間で、自動車通行を認める契約を締結しているなどの事情がありば権利は肯定されますが、そうでなければ、自動車の通行が認められない場合もあります。
【位置指定道路の意味】
建築基準法は、幅員４ｍ以上の私道のうち、一定の基準に適合するものについて、土地を建物の敷地として利用するため、建物を築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けた場合、法律上道路と扱うこととしています（建築基準法42条1項5号）。特定行政庁から位置の指定を受けた私道を、位置指定道路をいいます。位置指定道路に面する土地では、建物の建築が可能です。
【歩行による通行と自動車の乗り入れ】
位置指定道路は私道です。そのため、所有者が、利用に関する制限を付することができるのかどうかが問題になります。東京地裁平成23年6月29日判決は、幅約4ｍ、総延長37ｍの位置指定道路について、Ｘ１，Ｘ２（私道の所有者）が私道に面する土地の所有者Ｙ（私道の所有者ではない）に対し、Ｘ１，Ｘ２らの歩行や占有使用を妨害しないよう求めた訴訟において、Ｙの歩行・自転車による私道通行を許容しつつ、一方で、私道へのＹの自動車の乗り入れは認めないという制限を付することができるという判断を下しました。
・・・・御参考になさってください。
月刊不動産 4月号より抜粋
更新日時 ： 2012年05月15日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，ヒエン，5月バラの季節
『第4回あらかわバラ市が開催されます！』
都電沿線にたくさんのバラの花が見ごろを迎えています。
5月19日（土）には、都電荒川線 町屋駅停留所周辺で『あらかわバラの市』があります。
バラの販売やバラの育て方講習会など楽しいイベントです。
荒川散策の一つに加えてみてはいかがですか？
更新日時 ： 2012年05月07日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、町屋賃貸、ヒエンブログ
不動産豆知識その８ 続きです。 自宅のバリアフリー改修工事に係る所得税の特例
４．適用除外・・・次の（１）又は（２）に該当する場合には、この特例の適用を受けることができません。
（１）居住者の適用を受けようとする年分の合計所得金額が3,000万円超の場合。
（２）居住の用に供した年とその前後2年ずつの5年間に居住用財産を譲渡したときにおいて、3,000万円控除等の譲渡所得の特例の適用を受けた場合
５．申告要件・・・特例の適用を受けるためには、確定申告書に計算明細書その他一定に書類を添付して提出することが必要です。
・・・参考になさってください。
更新日時 ： 2012年05月01日 | この記事へのリンク ：
荒川区町賃貸不動産,マンション管理はヒエンまで。
荒川区町屋不動産のヒエン
マンション空室にお困りのオーナー様！
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更新日時 ： 2012年04月30日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産，ヒエン，桜満開，お花見スポット
【春。桜満開】
東京の桜も綺麗に咲きましたね。
昨年は震災の影響で自粛ムードでしたが、今年のお花見は復興を祈りつつ、にぎわっています。
がんばれ、日本！
下町の桜の名所と言えば・・・
『上野公園』や『隅田川』が代表的ですが、
ゆっくりとお花見をしたい方には『谷中霊園』をお薦めします。
お墓の中の桜！！！！！と驚かれるかもしれませんが、
樹齢何年かはわかりませんが、とっても幹の太い、大きな桜の木がたくさんあります。
とってもきれいです。
『谷中霊園』には徳川慶喜のお墓や俳優の長谷川一夫さんのお墓など・・
多くの著名人の方々のお墓があります。
『谷中霊園』
ＪＲ日暮里駅もしくは京成日暮里駅から徒歩2〜3分です。
更新日時 ： 2012年04月10日 | この記事へのリンク ：
荒川区不動産、ヒエン、墨田区パワースポット 「昇龍スポット」
墨田区パワースポット 「昇龍スポット」
墨田区の三ツ目通りはパワースポットとして有名ですが・・・
本所４丁目のマンション（弊社管理物件）は、かつて建設中に某相撲取りの奥様がいらして
高名な占いの方に、この場所が風水上 「昇龍の如く」 と告げられ
転居されて来られました。
その後、あっという間に大関に昇進！
まさに昇龍の如く！！
後に手狭になり転居なさいました。
特に、７階の南東の角はパワースポットだそうです。
一昨年、弊社のアルバイトの女性が願かけしましたが
わずか1週間で広告会社の就職が決まり恋人もできました。
勿論、このマンションはオートロックで管理人常駐の為、入居者以外は立ち入り禁止ですが
運が良ければ管理人さんが通してくれるかも！？
外観しか見学できなかったら、建物の南西の角で願かけも有効かもしれませんよ。
徒歩２０分で建設中の東京スカイツリーも見学できます。
【空室情報】
７０１号室 ３ＬＤＫ ８０．３０��
賃料 ２００，０００円 管理費 １０，６００円
お気軽にお問合わせください。
↑
ご成約ありがこうございます。
おかげさまで満室となりました。
更新日時 ： 2012年03月29日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識
不動産豆知識 その８ バリアフリー改修工事に係る所得税の特例
１、住宅借入金等特別税額控除の概要・・・居住者が自己の所有する家屋について、一定のバリアフリー改修工事を含む増改築工事を行い、平成25年12月31日までの間に自己の居住の用に供している場合に、その工事費用に充てるために借り入れた住宅ローンを有するときは、増改築に係る通常の住宅ローン控除との選択制により、その住宅ローン残高の一定割合を5年間にわたり所得税額から控除します。
２、対象となるバリアフリー改修工事の要件
（１）改修工事を行う者が次のいずれかに該当すること
�。毅虻舒幣紊亮�
��介護保険法に規定する要介護または要支援の認定を受けている者
��所得税法上の障害者である者
�ぃ僑戯舒幣紊凌涜暇瑤肋綉��∨瑤廊�に該当する親族のいずれかと同居している者
（２）高齢者等が自立した日常生活を営むのに必要な構造及び設備の基準に適合させるための修繕又は模様替えで、次のいずれかに該当するバリアフリー改修工事を含む増改築等であること
（３）バリアフリー改修工事の費用の額（補助金等の交付を受ける場合は、その額を差し引いた後の金額）が30万円を超えるものであること
（４）増改築等後の住宅の床面積が５０�岼幣紊任△襪海�
（５）増改築等の日から6カ月以内に入居し、適用を受ける年の12月31日まで居住していること
３、控除額
（１）適用対象となる借入金は、償還期間が5年以上の住宅ローンです
（２）控除額は次の�，鉢△旅膩廚箸覆蠅泙后丙嚢�12万円）
�。押△離丱螢▲侫蝓鴫�修工事に係る住宅ローン・・・住宅ローンの年末残高のうちバリアフリー改修工事に要した費用の額に相当する部分（200万円を限度）×２．０％
�↓＾奮阿料�改築に係る住宅ローン・・・増改築等の住宅ローンの年末残高（1,000万円を限度）の合計額かｔら�，良�分を控除した部分×１．０％
・・・続きは「適用除外」と「申告要件」についてです
更新日時 ： 2012年02月16日 | この記事へのリンク ：
荒川区賃貸，JKハイム，1DK，3DK，人気物件
【JKハイム 1DK ＆ 3DK】
ご契約ありがとうございました。
JKハイムは町屋駅から徒歩8分。
スーパー、コンビニ、ドラックストアー・・・が近くにあり、
公園も小学校も病院も徒歩10分圏内。
とても人情豊かな、住みやすい町にあります。
春、皆様の新生活を応援いたします。
更新日時 ： 2012年02月09日 | この記事へのリンク ：
荒川不動産、ヒエン、不動産豆知識その７
不動産豆知識その６・・続き・・ 相続時精算課税による税額計算・相続時精算課税選択の特例
贈与を受けた者（子）が相続時精算課税制度を選択した場合には、贈与者（親）からの受けた贈与財産について、他の贈与財産と区分して、その贈与者からの贈与財産の価額の合計金額から2,500万円（特別控除額）を控除した後の金額に、一律20％の税率を乗じて算出した税額を納付します。
＊住宅取得金等資金を贈与により取得した年分以降に財産の贈与を受けた場合・・・
住宅取得等資金を贈与 により取得した年以降に住宅取得等資金の贈与者から財産の贈与を受けた場合には、贈与者が贈与をした1月1日時点で65歳未満であっても、相続時精算課税が適用されます。
＊住宅取得等資金以外の財産の贈与が住宅取得等資金の贈与前にあった場合でも・・
住宅取得等資金について相続時精算課税の適用を受けるときは、その住宅取得等資金について相続時精算課税の適用を受ける時はその住宅取得等資金以外の財産についても相続時精算課税が適用されます。
・・・次回は自宅のバリアフリー改修工事に係る所得税の特例についてです！
更新日時 ： 2012年02月08日 | この記事へのリンク ：